yobo体育 | 官方下载app

yobo体育 | 官方下载app

 
  网站首页 事务所简介 yobo体育 服务范围 收费标准 执业资格 yobo体育 政策解析 人才招聘 yobo体育  
事务所简介
公司简介
发展战略
荣誉资质
领导致辞
组织机构
企业文化
 
 
热点问题 您现在所在的位置:首页 >> 热点问题
征房产税,目的是抑制过度投机
来源:江苏国德yobo体育 时间:2011-3-31 发布:system 点击:29 次

关于房产税,这几年已有很多讨论和观点了。观点激烈的,比如任志强认为房产税将推涨房价,巴曙松相信房产税会加快闲置土地开发,抑制房地产投机,会使房价微量下降等等。其实,影响房价的主要两个因素:一是土地的供应,二是货币政策。无论房产税开征或是不开征,和前面两个主要因素相比,它的影响都是微乎其微的。但长期来看,房产税有利于减少社会中的贫富两极分化,尤其是由于房地产等资产升值而造成的贫富两极分化。

    对于房产税,我觉得必须高门槛、高税率征收,并且引入监督机制,专款专用于廉租房、保障房的建设。所谓高门槛是指征收房产税需要设置一个免征税的门槛,而且这个门槛必须要高,不能误伤改善型住房消费,这是人民群众日益增长的基本物质文化需求。房产税在目前高房价的形势下推出,目的是调节社会财富分配不平衡,也是调控房地产市场的手段。税收的本质属性,也决定了其门槛必须要高。是否设置高门槛将是区分房产税调节社会财富不均,还是面向全民进行财富掠夺的分水岭,是民众能否支持的关键,也是房产税能否成功的关键。不要走个人所得税的老路,让普通老百姓都成了“光荣”的纳税人。

    我建议,第一种征收标准,应按照城镇人均住房面积的2倍为征收的起点。“按照建设部制定的城镇居民住房标准,人均30平方米就算实现了“住房全面小康”第一阶段的要求,这是2010年的‘奋斗目标’。”可以设定人均的两倍即60平米为征收的起点,三口之家的征收起点就定为180平米。这是两到三套房子的建筑面积。这样操作可以有效避免改善性住房消费在房产税中被误伤。


    第二种征收标准,应按照家庭拥有住房的套数从第三套房开始征收。对于改善性住房消费应该列入被保护范围。因此对于家庭拥有的第二套住房应该列入免征范围,否则还会造成上述误伤。而关于家庭实际拥有房屋的套数的认定,执行人民银行关于第二套房认定标准就可以,不用再起草其他的标准。

    房产税能否成功的第二个关键是高税率。我赞同采用8%而不是0.6%的税率。有了第一个关键前提高门槛之后,还必须按照高税率进行征收房产税。否则容易造成税费的转移,这必然促使房租上涨,加重租房人的生活负担,推动CPI值上升,造成新的社会不安定因素。

    总之,开征房产税的首要目标是缩小贫富差距,通过征收房产税改善地方政府提供公共服务的能力,照顾社会弱势群体,促进社会公平。同时要提高资源配置效率,降低住房空置率,有效利用稀缺资源,抑制房地产市场过度投机需求。

事务所简介 | 服务范围 | 执业资格 | 人才招聘 | yobo体育
Copyright @ 2011-2012 yobo体育 版权所有 技术支持:乾骏网络科技
联系电话:025-83205799 地址:南京市建邺区泰山路8号舜天产业园B幢二楼江苏国德